לפרטים נוספים וכלו לפנות אלי במייל: wb_ariela@yahoo.com

עורך דין הינו אדם אשר קיבל רשיון לעסוק בתחום זה ואשר סיים לימודים בתחום המשפטים.

עולם עריכת הדין מחולק להתמחויות רבות, אשר ממקדות את הפונה עליהן בעריכת דין אך ורק בתחום אותו הוא בוחר. עורכי דין מתמחים בין השאר בתחומים: תעבורה, רשלנות רפואית, פלילים, מיסים, מסחרי, אינטרנט, דיני עבודה מקרקעין וכו'.

לרוב, עורכי דין בישראל יוסמכו ככאלה לאחר שעברו את בחינות לשכת עורכי הדין בישראל והפכו חברים בה. מאידך, עו"ד שלא חבר בלשכה אינו מורשה לעסוק במקצוע עריכת הדין.

תפקידיו המגוונים של עורך דין כוללים:

1. ייצוג יישות משפטית, לצורך העניין, אדם או עסק, בפעולות כגון, העלאת טענות, והופעה בשמו מול בתי הדין והמשפש, בוררות וגישור, או כל סמכות בר שיפוט שהיא.

2. עורכי דין מוסמכים לבצע כתיבה ועריכה של מסמכים משפטיים למען מנדהוא, ייצוג צד במשא ומתן, המגיע לכותלי בית משפט לפני כתיבה ועריכה של מסמך משפטי כלשהו.

3. קבלת מעמד של בא-כח מול גופים רשמיים כגון:  נציגות מס הכנסה, מנהל מקרקעין וחוקי השבח, משרדים ממשלתיים, רשם הסימנים המסחריים, רשם האגודות השיתופיות, מנהל עזבונות,  הליכי הוצאה לפועל, רשם השותפויות, רשם החברות, רשם פטנטים ומדגמים, רשם שותפויות, ועוד. תוך ידיעה, כי חלק מן הגופים הללו מקבלים נציגויות של אנשי מקצוע אחרים מלבד עו"ד באותה המידה.

בכל שנה מסיים מספר גדול של עו"ד את לימודיהם וחלקם הגדול של המסיימים אף מקבל רישיון לעסוק בכך.עורכי דין רבים לאחר תקופת הכשרה מוצאים עבודה כשכירים במשרדי עורכי דין, יועצים בחברות פרטיות או ציבוריות, חלקם אף יקימו בשלב מסויים משרד עו"ד משלהם וחלקם יעבדו בפרקליטויות השונות.

עורכת הדין אריאלה ויינטראוב , עוסקת בתחום עריכת הדין מאז שנת 1981. משרדה מתמחה גם בכל הקשור לתחום המקרקעין: חוזים, מסי מדינה, קבלן מול לקוח, תכנון ובנייה על ליקויהם השונים ועוד.

בנוסף, עוסקת עורכת הדין אריאלה ויינטראוב במתן שירותים נוטריונים אשר רובם מתרכזים בסיוע לקבלת אזרחות רומנית , כולל עריכה ותרגום של מסמכים רשמיים ומציאת שכאלו דרך שילטונות רומניה, ובתוך כך, השגת דרכון רומני ואירופאי

במדינה כל כך קטנה בה כל מטר מרובע הוא שטח אדמה יסולא מפז, תחום הנדל"ן ומשפט המקרקעין הינו סבוך ומורכב כל כך, שאיש לא רוצה לקחת בו צ'אנס. רכישת נכס נדל"ני הינו גם ככה מלחיץ שמצריך מידת סבלנות וכסף רב בשביל להשלימו, אם כך אין שום סיבה הגיונית להפוך את תהליך עסקת המקרקעין לתהליך מורת עצבים או גורם המדיר שינה מעינייך. לכן זה רק מובן מדוע חשוב לשכור שירותי עורך דין בעת סגירת עסקת מקרקעין, מול המדינה ומול הסקטור הפרטי.

משרד עורך דין מקרקעין, אריאלה ויינטראוב, טומן בחובו שלושים שנות ניסיון של שירות משפטי, הכולל ליווי וייעוץ משפטי הניתן, בין היתר, לאנשי עסקים וקבלנים בעת סגירת עסקאות מקרקעין – רכישת קרקע, השכרת נכס, רישום דירה כבית משותף ועוד. עו"ד ויינטראוב יחד עם ניסיונה העשיר, וכישרונה שממשיך להוכיח את עצמו כל פעם מחדש, תדאג לכל הפרטים הקטנים הנסתרים מעינייך ותאפשר לך לסגור עסקת נדל"ן בראש שקט וללא דאגות.

האם הדירה שאתם מעוניינים לרכוש נקייה? או שמא היא משועבדת או ממושכנת לגורם שלישי, ומוכר הנכס שכח להזכיר זאת?,  כמו כן, מה סטאטוס המבנה הנרכש בעירייה? האם חל עליו צו הריסה או אולי הוא כלל לא נבנה לפי היתרי הבנייה הנדרשים. זאת ועוד, לכן רכישת נכס עלולה להיות מסוכנת אם לא שמים לב לפרטים הקטנים, ואם לא מבצעים את כל הבדיקות המקיפות לבדיקת הנכס ואמינות הצד השני בעסקה.

מלבד ביצוע עסקה, שירותי עו"ד מקרקעין יעילים גם לאחר הרכישה או השכרת המבנה. שאלות יכולות לצוץ כל הזמן בנוגע לנכס שברשותך, כמו למשל האם אפשרי מבחינה חוקית להפסיק חוזה שכירות לפני פקיעת מועדו, או מהי ההגדרה המשפטית ל"בן ממשיך" במשק חקלאי. תהיות אלו, שבאופן טבעי עולות עם הזמן ולרוב להדיוט אין מענה עליהן, יענו במהירות ובמקצועיות רבה במשרד עו"ד ויינטראוב.

תחום המקרקעין הוא תחום עשיר ומורכב, בין שאר הנושאים שעו"ד מקרקעין עוסקת בהם הוא מס היטל השבחה. מס השבחה הוא כנראה מס המקרקעין בשיעור הגבוהה ביותר שתצטרכו לשלם על נכס, על מנת לצמצם ככל הניתן בחוק את שיעור המס, תזדקקו לעו"ד הטוב ביותר, עו"ד אריאלה וייטראוב.

ערכו של נכס מושפע מהרבה אספקטים הקשורים לתוכניות עתידיות של השטח מסביב לנכס הנרכש, מצב המבנה או פוריות הקרקע, ועוד. השבחת נכס יכול להיעשות על ידי שדרוג כלשהו, כמו למשל הנגשת מבנה לנכים, התקנת מעלית ועוד, כל עוד ההשחה נעשית בשטח של עד חמישה אחוזים משטח הקרקע. היטל ההשבחה נאמד במחצית משיעור שווי הנכס לאחר עלייתו מרגע מתן האישור לפרויקט לצורך השבחת הנכס.

טרם מתן היטל ההשבחה, שמאי מטעם המדינה קובע את ערך הנכס ובמידה ובעלי הנכס לא מרוצים ממתן ההערכה, זכותם גם לספק שמאי מטעמם להערכה נגדית. עו"ד ויינטראוב, לאחר אמידת הנכס על פי חוק תייעץ לך מה הצעדים הבאים העומדים לרשותך ומהו הדבר הנכון ביותר לעשות מבחינתך, שתי ההערכות עולות לדיון בין הצדדים, כשעו"ד ויינטראוב מגנה על האינטרסים שלך על מנת לצמצם את עלות המס שתצטרך לשלם במסגרת החוק.

במידה והדיון לא צולח והצדדים לא מצליחים להגיע לסכמה ביניהם, מעמידים את אומדן ערך הנכס בפני בורר, שהוא שמאי מקרקעין. על החלטתו של סמכות מתווכת ניתן לערער, במידה והיא לא מתקבלת על אחד הצדדים, לבית משפט מנהלי. את תשלום היטל ההשבחה מבצעים ביום העברת הנכס בעלים או ביצוע חכירה, תהליך שלא חל על העברת הבעלות ללא תמורה, כמו למשל לבני משפחה או ירושה או כשהבעלות נלקחת מבעליו מסמכות החוק.

ישנם מקרים מסוימים אשר זוכים לפטור מתשלום היטל השבחה:
1. אם שטח מקרקעין הוגדר על ידי הממשלה כאזור שיקום, הוא באופן אוטומאטי זוכה להקלות מסוימות, ביניהן מס היטל, מתוקף חוק פינוי-בינוי וזאת מתוך שאיפה לחדש ולהשביח אזורים עם כוח נדל"ני גבוהה בעלי אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי נמוך.

2. שר הבינוי והשיכון יכול מסיבות שונות להטיל פטור על אזורים מסוימים מהיטל השבחה, צעד שיכול להיעשות גם לצורך בניית דירה או הרחבתה.

בדק בית ,ליקויי בניה ,ביקורת מבנים, רכבים לפירוק, עורך דין ונוטריון, עורך דין פטנטים ,עורך דין קניין רוחני, נוטריון